上海——汤臣一品丨楼盘测评

2023-08-26 13:31:08  来源:乐居君

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。


(资料图片)

【评测师点评楼盘】

汤臣一品位于浦东新区花园石桥路28弄,陆家嘴的代表性商业小区

【项目亮点】

1、项目价格为约16200万元/套起

2、项目户型面积597㎡,涵盖6居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积20066㎡;建筑面积141894㎡;有4栋;总共215户;建筑类型包括高层、超高层。楼盘规划—安全性如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。楼盘规划—物业情况楼盘物业为中观物业管理(上海)有限公司;物业费住宅:15元/平米/月;热水供应:德国威能(Vaillant)燃气壁挂式热水炉。;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.97,密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。超高层:视野、采光、通风较好,不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

A户型-六居室-建面约597㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约597㎡,居室为6室1厅6卫,朝向为南北。

客厅带阳台,增加客厅空间。客厅方正,易于家具摆放,居室设计。南向阳台,采光充足,通风性能好。

【交通出行】

轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为14号线;2号线陆家嘴(地铁站), 与楼盘直线距离为569米;

公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是陆家嘴环路银城中路(公交站), 与楼盘直线距离为112米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有9个幼儿园,最近的是仁恒幼儿园,距离楼盘808米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为览海医疗,距离楼盘550米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个购物中心,最近的是上海国金中心商场,距离楼盘339米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含597㎡,价格约16200万元/套起,适合意向定居浦东的改善购房人群

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